Comment calculer une rentabilité brute/nette ?

Calculer la rentabilité nette et brute d’un rendement locatif est essentiel pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier. Voici comment procéder pour chacune des deux:

1. Rentabilité brute

La rentabilité brute permet d’obtenir une première estimation de la rentabilité d’un bien immobilier, sans tenir compte des charges et des taxes.

Formule de la rentabilité brute :
Rentabilité brute = (Loyer annuel / Prix d’achat du bien) x 100

Étapes pour calculer la rentabilité brute :

    • Loyer annuel : Multipliez le montant du loyer mensuel par 12 pour obtenir le loyer annuel.

    • Prix d’achat du bien : C’est le prix auquel vous avez acheté le bien, sans inclure les frais de notaire, d’agence ou autres coûts annexes (qui sont à prendre en compte pour la rentabilité nette).

Exemple :

    • Loyer mensuel : 1 000 €

    • Prix d’achat : 150 000 €

    • Rentabilité brute = (1 000 € * 12) / 150 000 € = 12 000 / 150 000 = 0,08, soit 8 %

2. Rentabilité nette

La rentabilité nette donne une idée plus précise du rendement réel en prenant en compte toutes les charges liées à la gestion de l’immeuble.

Formule de la rentabilité nette :
Rentabilité nette = ((Loyer annuel – Charges annuelles) / Prix d’achat du bien) x 100

Étapes pour calculer la rentabilité nette :

    • Loyer annuel : Comme précédemment, multipliez le loyer mensuel par 12.

    • Charges annuelles : Ce sont les charges et dépenses associées à l’immobilier, comme :

    • Les frais de gestion locative (si vous passez par une agence)

    • Les assurances

    • Les charges de copropriété

    • Les taxes foncières

    • L’entretien et les réparations

    • Les emprunts (si vous avez un crédit immobilier, vous devez prendre en compte les intérêts et le remboursement du capital) Ces charges doivent être soustraites du loyer annuel.

Exemple :

    • Loyer mensuel : 1 000 €

    • Prix d’achat : 150 000 €

    • Charges annuelles (taxe foncière, entretien, gestion locative) : 3 000 €

    • Rentabilité nette = (1 000 € * 12 – 3 000 €) / 150 000 € = (12 000 – 3 000) / 150 000 = 9 000 / 150 000 = 0,06, soit 6 %

Conclusion :

    • La rentabilité brute vous donne une idée générale du rendement potentiel sans prendre en compte les charges.

    • La rentabilité nette est plus précise, car elle reflète les coûts réels liés à la gestion et à l’entretien du bien.

Dans l’exemple ci-dessus :

    • Rentabilité brute : 8 %

    • Rentabilité nette : 6 %

Cela montre que les charges peuvent réduire de manière significative la rentabilité réelle de l’investissement.

Pour les belges, le site notaire.be permet également de se faire une idée précise des différents frais liés à un achat immobilier. 

Voici le lien vers le calcul des frais : Calcul frais achat Belgique

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