Calculer la rentabilité nette et brute d’un rendement locatif est essentiel pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier. Voici comment procéder pour chacune des deux:
1. Rentabilité brute
La rentabilité brute permet d’obtenir une première estimation de la rentabilité d’un bien immobilier, sans tenir compte des charges et des taxes.
Formule de la rentabilité brute :
Rentabilité brute = (Loyer annuel / Prix d’achat du bien) x 100
Étapes pour calculer la rentabilité brute :
- Loyer annuel : Multipliez le montant du loyer mensuel par 12 pour obtenir le loyer annuel.
- Prix d’achat du bien : C’est le prix auquel vous avez acheté le bien, sans inclure les frais de notaire, d’agence ou autres coûts annexes (qui sont à prendre en compte pour la rentabilité nette).
Exemple :
- Loyer mensuel : 1 000 €
- Prix d’achat : 150 000 €
- Rentabilité brute = (1 000 € * 12) / 150 000 € = 12 000 / 150 000 = 0,08, soit 8 %
2. Rentabilité nette
La rentabilité nette donne une idée plus précise du rendement réel en prenant en compte toutes les charges liées à la gestion de l’immeuble.
Formule de la rentabilité nette :
Rentabilité nette = ((Loyer annuel – Charges annuelles) / Prix d’achat du bien) x 100
Étapes pour calculer la rentabilité nette :
- Loyer annuel : Comme précédemment, multipliez le loyer mensuel par 12.
- Charges annuelles : Ce sont les charges et dépenses associées à l’immobilier, comme :
- Les frais de gestion locative (si vous passez par une agence)
- Les assurances
- Les charges de copropriété
- Les taxes foncières
- L’entretien et les réparations
- Les emprunts (si vous avez un crédit immobilier, vous devez prendre en compte les intérêts et le remboursement du capital) Ces charges doivent être soustraites du loyer annuel.
Exemple :
- Loyer mensuel : 1 000 €
- Prix d’achat : 150 000 €
- Charges annuelles (taxe foncière, entretien, gestion locative) : 3 000 €
- Rentabilité nette = (1 000 € * 12 – 3 000 €) / 150 000 € = (12 000 – 3 000) / 150 000 = 9 000 / 150 000 = 0,06, soit 6 %
Conclusion :
- La rentabilité brute vous donne une idée générale du rendement potentiel sans prendre en compte les charges.
- La rentabilité nette est plus précise, car elle reflète les coûts réels liés à la gestion et à l’entretien du bien.
Dans l’exemple ci-dessus :
- Rentabilité brute : 8 %
- Rentabilité nette : 6 %
Cela montre que les charges peuvent réduire de manière significative la rentabilité réelle de l’investissement.
Si vous souhaitez un fichier pratique pour le calcul concret de votre rentabilité burte/nette : il suffit de demander. C’est totalement gratuit !
Pour les belges, le site notaire.be permet également de se faire une idée précise des différents frais liés à un achat immobilier.
Voici le lien vers le calcul des frais : Calcul frais achat Belgique
Ping : Le pouvoir des objectifs… – Directionliberté