2 garages : 10% de rendement
Si vous voulez avancer, fixez vous des objectifs !
Début 2025, je me suis mis comme objectif d’acheter 2 garages sur l’année.
Je ne l’ai pas seulement pensé mais je me suis mis en tête de le réaliser et je l’ai verbalisé en le disant à haute voix à ma compagne. Ce qui a eu pour effet de factualiser mon objectif.
Ça peut paraître anodin mais se fixer des objectifs est primordial.
Une fois cet objectif défini, je me suis mis à consulter les annonces sur internet chaque jour. Tout y est passé : ventes notariales, ventes publiques, annonces privées (Marketplace/Facebook, 2èmemain,…). J’en ai également parlé autour de moi. J’ai mis toutes les chances de mon côté pour que ça arrive.
J’ai réalisé plusieurs visites et j’étais de plus en plus réactifs tant au niveau de la prise de contact, que des rendez-vous pour les visites ainsi que pour réaliser des offres.
Il y a une forte demande concernant les garages, principalement lorsqu’une offre est intéressante en toute logique, il faut donc être le premier sur la balle et savoir saisir les occasions.
Après plusieurs offres infructueuses, le 13 mars 2025, mon offre pour deux garages était acceptée et mon objectif atteint.
Voici le déroulement des événements :
- 06 mars 2025 : je trouve une annonce sur Marketplace. Il s’agit d’une dame qui publie sur Marketplace une annonce de garages qu’elle a mis en vente par l’intermédiaire d’une agence immobilière. L’annonce n’était pas encore publiée sur le site de l’agence. Du coup, pourquoi passer par une agence si vous êtes capable de faire le job vous même ! Mis à part perdre un pourcentage de votre vente… (mais bon ceci est une autre histoire). Cette dame m’annonce d’entrée que le prix est négociable dans le cas d’un achat groupé des 2 garages… Ce n’était pas tombé dans l’oreille d’un sourd.
- 07 mars 2025 : je contacte l’agence et fixe une visite au 10 mars 2025
- 10 mars 2025 : lors de la visite, l’agent immobilier et le propriétaire sont sur place. L’agent immobilier insiste sur le fait que les 2 garages sont à 10.000€ pièce et me pousse à faire une offre immédiatement. Je réponds bien sûr que je vais prendre le temps d’y réfléchir.
- 12 mars 2025 : je propose une offre à 16000€ pour les 2 garages avec une validité de l’offre jusqu’au 14 mars 2025. Soit 3 jours au vendeur pour se décider. J’avais précédemment laissé tomber des opportunités car mes délais d’offre étaient trop longs. Ce qui laissait la possibilité au vendeur de faire fonctionner la concurrence et me faire entrer dans une situation de surenchères interminables. J’étais bien décidé à ne plus me faire avoir.
- 13 mars 2025 : mon offre est acceptée à 16000€.
Petite astuce : Avant d’envoyer mon offre, j avais pris la peine de tester la demande sur ce secteur. J’avais créé une annonce avec quelques photos prises lors de la visite que j’avais posté sur Marketplace avec un loyer par garage de 70€. Les demandes ont rapidement affluées. J’avais compris que je ne prenais pas beaucoup de risques.
Une fois les actes signés, le rendement de ses garages sera de 10% brut (le calcul de rentabilité, c’est par ici : « Comment calculer une rentabilité brute/nette »)